9,79 €/qm ist die für Mieterinnen in Freiburg die 2021 relevante neue Horrorzahl. Binnen vier Jahren eine wundersame Mehrung um nicht weniger als 18,7 %.
Das Komplettscheitern des Handlungsprogramm Wohnen unter Dieter Salomon ist damit belegt. Aber auch das Mieterhöhungsmoratorium des neuen OB Horn bei der FSB hat nahezu kaum Wirkung erzeugt. Erneut liegen dem Mietspiegelentwurf hauptsächlich aus Vermieterbefragungen generierte Wohnungen zu Grunde: über 2000. Die über 1600 Mieterhaushalte wurden von der Stadt vorgefiltert. Ob nach Lagekriterien der Stadt war nicht genau ermittelbar. Hinzu kam erstmals, daß die Mieterbefragungen ausschließlich telefonisch erfolgten. Verständnis Fehler der Befragten sind also inklusive.
Auf diesen Basismietanstieg kommen mehr Aufschläge / Abschläge nach Alter, Lage und Ausstattung die durch eine statistische Regressionsanalyse zu 500 Kriterien mit einem Vertrauensintervall von 5 % ermittelt wurden. 24 Kriterien wurden jetzt Auf- weniger Abschlagsrelevant.
Den Beobachter dünkt befremdlich, daß erstmals die Stadt in zwei Großzonen gesplittet wird: Tuniberg-Stadtteile mit Hochdorf und die Kernstadt. Während in der Kernstadt - =Freiburg o. Eingemeindungen vor 1973- die vermeintliche Standardlage (0%) Aufschlag generiert, ist die mittlere Lageklasse mit 4 %, die gute mit 8% und die gehobene gar mit 15 % ermittelt worden.
Erstaunlich ist dies zwar nicht, da die Daten der Gutachterausschuss lieferte. Es werden also die getätigten Immobilienverkäufe hier zu Grunde gelegt wurden! Aber wenn gleichzeitig die 0 % Auf-Abschlags Punkte der anderen Großzone (Tuniberg/Hochdorf) nicht nicht in die Regressionsrechnung einbezogen werden, verzerrt das das Bild zu Lasten der Mieterinnen der Stadt in den Grenzen von 1972.
In der Lage kommt zudem als ergänzendes Aufschlagskriterium noch der Grün/Sportplatzabstand hinzu: bis 300, 300- 1000 und darüber.
Bei der Aussstattung sollen sowohl elektrisch bewegte Rolläden wie Parkett mit je 4 % Aufschlag zu gebucht werden dürfen, Fußbodenheizungen mit gar 6%. Dies insbesondere in ab 2016 gebauten Wohnungen eingebaute letzte Feature wird die Alterklassenaufschläge von 10 bzw. 13 % für die Preise privater Wohnbauunternehmen der ab 2016 fertiggestellten Wohnungen verstärkt preistreibend lukrativ machen.
Zur RDL-Frage, ob die Entscheidung der städtischen FSB den zur Abwendung der 5o% Quote Sozialwohnungsbau in Ebnet-Hornbühl, die von den Investoren abgetretenen Grundstückflächen nicht mit sozialgeförderten Mietwohnungen zu bebauen, verwies der Finanzbürgermeister Herr Breiter (CDU) auf die Aufsichtratsitzung vom gleichen Tag. Da der Punkt auf der Tagesordnung steht, wollte er sich vorher nicht äußern.
Der Gemeinderat soll den neuen Mietspiegel zum 1.1.2021 in Kraft setzen. Die eine oder die andere die nicht in einer sozialgeförderten Wohnung wohnt (gehen nicht in den Mietspiegel ein) sollte das bei der Stadt angebotene Tool Mietpreisrechner benutzen, wenn sie meinen zu viel zu zahlen. Dort sind noch die alten Vergleichsmieten gespeichert. Liegt die eigene Kaltmiete über den dortigen Kriterien - um mehr als 10 % - kann Mietsenkung verlangt werden.
(kmm)
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Am Dienstag soll der Gemeinderat den Mietspiegel 2017 beschliessen. Die Erhöhungskoalition ist wie in der Vergangenheit sicher. Denn nicht weniger als um 6,5 % von 7,75 auf 8,25 € soll die durchschnittliche Netto-Qm-Miete seit...
Mietspiegel 2013 - Traue keiner Statistik , die Du nicht selbst ....
Mietspiegel 2013 Trau keiner Statistik , die Du nicht selber erstellst.
siehe auch Glosse zur PK für die nachbetende Medien aus dem Hause des Freiburger Medienzars Hodeige (BZ, Sonntag, Wochenblatt....)
Am nächsten Montag, 3.12.12 liegt den Gemeinderäten im Hauptausschuss der Entwurf des Mietspiegels 2013 vor. Zur allgemeinen Verwunderung gibt Anlass, dass dieser Mietspiegel 2013 die Basismiete genannten Mietentabelle im Gegensatz zu allen Erhebung über Neuvermietungsmieten angeblich in Freiburg in den letzten 2 Jahren nur um 3 % oder 24 cent auf 7,53€/qm im Schnitt steigen lässt.
Eine Auswertung von immerhin mehr als 1700 Zeitungsanzeigen, die der Runde Tisch für die Monate Juli/August 2012 vornahm, ergab demgegenüber allein für die letzten acht Monate einen Mietanstieg von knapp 9 % . Dort gab es kaum noch eine Quadratmetermietangebot von unter 10 €. Fantasiert der Runde Tisch? Sicher nein!
Die Behauptung des städtischen Mietspiegels 2013 von einem geringeren Anstieg der sogenannten Basismiete hat für die Stadtkasse nämlich einen unverzichtbaren Vorteil: Seit der Niederlage vor dem Bundessozialgericht, zahlt die Stadt ihren Arbeitslosengeld 2- beziehenden Einwohnern just nur bis zu Höhe dieser Basismiete die Mietkosten! Ein heruntergerechneter, moderaterer 
Anstieg gibt also Bares her für Bund und Kommune.
Tatsächlich sind die Mieten aber in Freiburg in den letzten zwei Jahren auch nach dem Mietspiegel 2013 beträchtlich höher gestiegen. Nur das diesmal dieser Mietanstieg nahezu in Gänze in die Auf- und Abschläge der Basismiete versteckt wurde. Wie das?
Beispiel Baualter: War in den letzten Jahren aus den Befragungen von 2000 Mieterinnenhaushalten errechnet worden, dass insbesondere bei Wohnungen, die zwischen 1949 und 1960 gebaut wurden (z.B. ECA Siedlung/ Metzgergrün usw.), die Vermieter einen Mietabschlag von 9 % hinnehmen müssen, ist dieser schon 2 Jahre später angeblich nicht mehr existent. (Für alle Wohnungen galt auch, dass die, die z.B. vor 1985 gebaut wurden (vor 1918-1945/1961-1985), ebenfalls 3 % Abschlag bei der qm-Miete hinnehmen mussten).
Im neuen Mietspiegel entfällt dieser Abschlag total. Das heißt aber auch, dass dies zu einem pauschalen Mietanstieg zwischen 3 bis 9 % führt, zusätzlich zu dem 3 % Anstieg der Basismiete! Also bis zu 12 % in den unsanierten Baultersklasssen und Quartieren(!), unmittelbar nach dem 2. Weltkrieg und den 1950er Jahren gebaut wurden! Grossvermieter wie FSB und Genossenschaften haben jetzt vielmehr Erhöhungsspielraum.
Beispiel Hochhäuser Mieten explodiert? Im Jahre 2010 ergab die Mieten-Erhebung bei den Mietern, das
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