Wäre es nach grünen Geschäftsführer Timothy Simms gegangen, wäre der größte Kostenpunkt für Freiburger:innen gar nicht besprochen worden, da ja alle Argumente zum Mietspiegel ohnhin bei ihm nachlesbar sind, in früheren Debatten.
Für die CDU Fraktionsvorsitzende Dr. Jenkner wie FDP/BFF-Fraktionsboss Fiek war vorrangig, angesichts der jüngsten Stichprobe, die nur eine 2,2% Erhöhung der Basismiete auf 10,01 €/qm im Schnitt bringt, auch als positive Wirkung der dämpfenden Wirkung der kleinen Privateigentümer heraus zu stellen.
So als ob auf das kollektive Vergessen gesetzt wird, das z.B die Basis Stichprobe 2020/21 für alle Fortschreibungen seitdem im Mietspiegel zu weit über 50% aus den Beständen der großen Wohnungsbestände der FSB, Genosenschaften und Wohnungskonzernen stammte.
Woraus die heutige "kleine" Stichprobe zusammengesetzt wurde, ist den Drucksachen nicht zu entnehmen. Nur Basismieten die - je nach Größe- zwar immer immer über 9€ liegen bis knapp unter 20€/qm bei Kleinstwohnungen. Aber auch die Tatsache, daß eine Fehlerquote von 5% anzusetzen ist.
Warum dann die Aufschlagskategorie "amerikanische Küche", die in der statistischen Regressionsrechnung nur auf 3% kommt, als Aufschlag der Basismiete in den Mietspiegel kommt, ist rechtlich kaum vertretbar!
Wie auch sechs weitere aufgeführte Kriterien , die aus der gestagten Erhebung 20/21 - weil nicht in Übereinstimmung den defacto Eigentumsverhältnissen - von Vermietern in strittigen Fällen als noch in der "Preisspanne" liegend aufgeführt werden. Dies wird/ ist dann ebenfalls von ggf. vermieterfreundlichen Richtern am Amtsgericht abhängig.
Das der Gemeinderat überhaupt diskutiert wurde, lag an ESFA. Für sie redete Anne Ryers.
Die Gesamtdebatte:
(kmm)
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Mietspiegel 2013 - Traue keiner Statistik , die Du nicht selbst ....
Mietspiegel 2013 Trau keiner Statistik , die Du nicht selber erstellst.
siehe auch Glosse zur PK für die nachbetende Medien aus dem Hause des Freiburger Medienzars Hodeige (BZ, Sonntag, Wochenblatt....)
Am nächsten Montag, 3.12.12 liegt den Gemeinderäten im Hauptausschuss der Entwurf des Mietspiegels 2013 vor. Zur allgemeinen Verwunderung gibt Anlass, dass dieser Mietspiegel 2013 die Basismiete genannten Mietentabelle im Gegensatz zu allen Erhebung über Neuvermietungsmieten angeblich in Freiburg in den letzten 2 Jahren nur um 3 % oder 24 cent auf 7,53€/qm im Schnitt steigen lässt.
Eine Auswertung von immerhin mehr als 1700 Zeitungsanzeigen, die der Runde Tisch für die Monate Juli/August 2012 vornahm, ergab demgegenüber allein für die letzten acht Monate einen Mietanstieg von knapp 9 % . Dort gab es kaum noch eine Quadratmetermietangebot von unter 10 €. Fantasiert der Runde Tisch? Sicher nein!
Die Behauptung des städtischen Mietspiegels 2013 von einem geringeren Anstieg der sogenannten Basismiete hat für die Stadtkasse nämlich einen unverzichtbaren Vorteil: Seit der Niederlage vor dem Bundessozialgericht, zahlt die Stadt ihren Arbeitslosengeld 2- beziehenden Einwohnern just nur bis zu Höhe dieser Basismiete die Mietkosten! Ein heruntergerechneter, moderaterer 
Anstieg gibt also Bares her für Bund und Kommune.
Tatsächlich sind die Mieten aber in Freiburg in den letzten zwei Jahren auch nach dem Mietspiegel 2013 beträchtlich höher gestiegen. Nur das diesmal dieser Mietanstieg nahezu in Gänze in die Auf- und Abschläge der Basismiete versteckt wurde. Wie das?
Beispiel Baualter: War in den letzten Jahren aus den Befragungen von 2000 Mieterinnenhaushalten errechnet worden, dass insbesondere bei Wohnungen, die zwischen 1949 und 1960 gebaut wurden (z.B. ECA Siedlung/ Metzgergrün usw.), die Vermieter einen Mietabschlag von 9 % hinnehmen müssen, ist dieser schon 2 Jahre später angeblich nicht mehr existent. (Für alle Wohnungen galt auch, dass die, die z.B. vor 1985 gebaut wurden (vor 1918-1945/1961-1985), ebenfalls 3 % Abschlag bei der qm-Miete hinnehmen mussten).
Im neuen Mietspiegel entfällt dieser Abschlag total. Das heißt aber auch, dass dies zu einem pauschalen Mietanstieg zwischen 3 bis 9 % führt, zusätzlich zu dem 3 % Anstieg der Basismiete! Also bis zu 12 % in den unsanierten Baultersklasssen und Quartieren(!), unmittelbar nach dem 2. Weltkrieg und den 1950er Jahren gebaut wurden! Grossvermieter wie FSB und Genossenschaften haben jetzt vielmehr Erhöhungsspielraum.
Beispiel Hochhäuser Mieten explodiert? Im Jahre 2010 ergab die Mieten-Erhebung bei den Mietern, das